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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8988 萬 (含車位價)
- 參考單價：108.8 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：82.6096 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12237 元/月
鄰近學校：市立銘傳國小
生活機能：台北市公有水源市場
附近交通：松山新店線G07公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12237 元/月
鄰近學校：市立銘傳國小
生活機能：台北市公有水源市場
附近交通：松山新店線G07公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合預算充足、重視居住隱私與地段品質的自住型買家或長期投資者，但若以短期投機或對現金流要求敏感者，則需審慎評估。
主要理由： 首先，該物件擁有台北市稀缺的「含車位大坪數三房」條件，且一層兩戶的純淨設計在精華區極為難得，對於追求生活品質與隱私的家庭極具吸引力。其次，地處台大周邊與公館生活圈，教育資源與交通配套完善，長期持有價值穩定。然而，高企的管理費與總價帶來的財務負擔不容忽視，建議買家應確認自身月收支能否負擔每月約 1.2 萬元的固定持有時程，並在購屋前檢視大樓維修基金與電梯狀況，以確保長期居住無慮。
問與答
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